Noticias de Megacentros PH

Silencio de la Junta... Ofertas de Miembros de la Junta

2008-10-29T10:59:00.004-05:00

Estimados Copropietarios y amigos:

Las decenas de llamadas y correos recibidos de parte de Copropietarios, indagando sobre que está pasando con Megacentros PH, a activado las alarmas de una situación irregular, más cuando los Copropietarios refieren que la Presidente de la Junta y demás miembros de la misma, están llamando a los Copropietarios para hacerles ofertas de compra de sus locales, haciendo lo mismo que los señores y señoras inversionistas de una iglesia.

Esa actitud de la Junta, lógicamente que no la puedo compartir, tras tantos años de haber realizado un trabajo -como presidente y luego como representante legal- donde siempre pusimos los intereses de la copropiedad, por encima de los personales y donde el tener informados a todos los Coporpietarios del día a día, através de los boletines de noticias, era una prioridad y un valor de nuestra gestión.

Para tranquilidad de todos, nuestra edificación que ha aguntado el abando de la constructora, los temblores en Bogotá y hasta las rumbas pesadas de los rockeros, seguirá en pie, a pesar de los pronósticos apocalípticos de algunas personas, indicando que el mundo se va a acabar, que Megacentros se va acabar, que el precio del metro va a ser cero, que el agua no se va a tener... etc. etc.

Ante todo ese panorama, usted regalaría su costoza inversión? Esa es la primera pregunta. la siguiente... si el mundo se va a acabar, por eso es que las personas de la iglesia, quieren seguir comprando barato, para ellos ser los benefectores del mundo? Otra pregunta, será por eso que ahora los Miembros de la Junta, quieren comprar y están llamando a todos los copropietarios ofreciéndoles a $2 o a $2.5 millones de pesos por metro cuadrado?

Si usted quiere orientarse, sobre el valor de su inversión en Megacentros, le invito a que baje un archivo en excel para que haga sus cuentas y repito, se oriente sobre el tema. El archivo se llama megacentrossivale.zip. Deben hacer click en el siguiente enlace http://www.divisar.com/megacentrossivale.zip y descarguenlo en su disco duro, para que posteriormente lo puedan visualizar (esta en formato de excel 2003)

Seguiremos atentos a la evolución de una etapa que he denominado "el ataque de los inversionistas", frente a un futuro lleno de oportunidades, que veremos en poco tiempo, los que sigamos firmes.

Saludo para todos,

Santiago Izquierdo I. PS
Local 2022

Se mueven los inversionistas en Megacentros PH

2008-09-29T10:55:00.005-05:00

El año 2008 ha demostrado hasta la saciedad a los Copropietarios de Megacentros PH, que el haber manejado a MegaEventos como un solo globo de terreno, a dado estupendos y positivos resultados en todo sentido.

Hoy en día, y gracias al famoso cruce de cuentas, nadie debe un solo peso por concepto de las infimas cuotas de sosteniniento que se comenzaron a cobrar desde julio del 2002. En ese sentido se tiene una administración totalmente saneada, situación que además de favorable produce admiración (y hasta envidia) entre vecinos y conocedores de la situación.

De otra parte, la mayoría de copropietarios que hemos llegado a las oficinas con el certificado de libertad actualizado, hemos podido retirar los dineros producto de los alquileres de MegaEventos de acuerdo a nuestro respectivo coeficiente de copropiedad, algo que era imposible de creer para algunos hace un par de años, pero que se logro gracias la constancia, dedicación y metas claras que nos impusimos desde la Presidencia y posteriormente desde la Gerencia.

Igualmente el valor del metro cuadrado, comenzo a recuperarse basado en lo anterior y sumado a la proyección de nuevas obras por parte del IDU en la zona, se esta llegando al punto de equilibrio de una -dolorosa- inversión hecha en los años 1996 y 1997.

Si bien es cierto, que el año 2007 generó ingresos brutos cercanos a los 600 millones de pesos y sobre todo, durante el último trimestre del año que reporto el 77% de la facturación total, el resultado del arrendamiento para un evento permanente, generará este año ingresos cercanos a los 2.800 millones de pesos.

Todo lo anterior ha facilitado que inversionistas con gran capacidad económica, pero sobre todo con gran olfato y visión de negocios, hayan comenzado a hacer ofertas de compra. Claro está, tratando de mostrar el panorama más desolador posible para bajar una tendencia que no tiene reversa.

El año pasado la Administración contrató la realización de un avalúo y los resultados que se compartieron en la Asamblea General de este año, indicaron que el reconstruir totalmente a MegaEventos tendría un costo aproximado a los $35.000 millones de pesos y que el adquirir el solo terreno estaría cerca a otros $15.000 millones. Pesos más, pesos menos, la cifra redonda para hablar del valor de toda la Copropiedad sería entonces de $50.000 millones de pesos.

Este indicador, nos sirve para orientarnos sobre cuanto vale lo que tenemos. De otra parte la firma Sanchez Rivera, nos hizo dos ofertas de compra, las cuales no llegaron a considerase seriamente por consideararse que estaban lejos de la realidad; la primera por $10.000 millones en diciembre del 2007 y la segunda por $30.000 millones en marzo de este año.

Así las cosas, es bueno hacer este ejercicio matemático, para que cuando un inversionista nos haga una oferta, tengamos una información ilustrativa.

Hay que partir de la siguiente realidad: Megacentros PH tiene áreas privadas y áreas comunes, cuyos porcentajes aproximados son el 51% para privadas y 49% para zonas comunes. Si usted fuese el único dueño, las unas y las otras harían el 100% de su propiedad, correcto. Si usted fuese el dueño de ese 100% al momento de vender, vendería solo las áreas privadas? Seguramente que no, vendería el 100%.

Con la anterior reflexión, que quiero significar, que al momento de vender usted debe tener muy en cuenta, cual es su coeficiente de copropiedad, para no vender sus metros cuadrados de área privada unicamente.

Con este punto ya claro, vamos a un 1 ejemplo: Si el 100% de la Copropiedad valiese $50.000 millones y usted tuviese el 5% de coeficiente, el valor de su derecho valdría $2.500 millones de pesos. Ahora si su coeficente es de 2.33%, el valor de su derecho es de $1.165 millones. Si su coeficiente es de 0.10% es entonces de $50 millones de pesos.

Si la oferta, de los $30.000 millones se hubiese aceptado, el escenario sería el siguiente: para quien tiene el 0.10% de coceficiente: el valor sería equivalente a $30 millones de pesos y si fuese del 0.20% sería de 60 millones. ahora al dividir esa cifra, por el número de metros cuadrados le daría una cifra cercana a los 5.7 millones por metro cuadrado. Ojo, si se hubiese aceptado la oferta de $30.000 millones, pero no se acepto, por considerarse por parte de la Junta de Administración que estaba aún baja, opinión que comparto plenamente.

Para finalizar, quiero expresarle con el mismo criterio de seriedad y profesionalismo que me ha caracterizado a lo largo de mi vida profesional, que no se dejen engañar con valores inferiores a ese, ni muchos menos creer en los pronósticos de caos, del fin del mundo y de la destrucción masiva, que algunos compradores quieren presentar, escenarios todos negros, para hacerles creer que lo que les van a pagar, es lo mejor y la super oportunidad de negocios para que ustedes no pierdan más de lo que han perdido y que ellos, si van a poder asumir la catastrofe.

Lamento que ya algunos Coporpietarios hayan caído, desconocedores del tema y por no tener una información que los oriente sobre el particular. Espero que en su caso, este mensaje no llegue tarde.

Un saludo,

Santiago Izquierdo I. PS
ExPresidente, ExGerente y Copropietario

Gran Año para MegaEventos

2008-01-16T07:53:00.000-05:00

Dos comportamientos muy distintos en la facturación se vieron el año pasado. Un primer semestre con muchas dificultades y un segundo con un manejo racional y muy productivo.

En el primer semestre, la caída de los ingresos se debido a dos razones fundamentalmente: 1. Se incrementaron las tarifas sin realizar las adecuaciones a los pisos, 2. Se cancelaron por parte de la Junta las políticas de mercadeo, lo que implicó cerrar el Club de Empresarios -que tan buenos resultados dió en el 2006- y las políticas de descuentos, lo mismo que la reducción al máximo de la pauta publicitaria.

Asi las cosas, los ingresos cayeron en una tercera parte y mientras que entre Febrero y Mayo del 2006, se facturaron más de $90 millones, en el 2007 en el mismo periodo, se llegó con dificultad a los $30 millones.

Tras la Asamblea Extraordinara, la Junta apobó la propuesta de permitir un manejo discrecional de los descuentos a los Gerentes Comerciales, decisión que comenzo a demostrar sus beneficios.

El volúmen de negocios bajo la nueva política, no se demoró en reflejarse en las cuentas corrientes de Megacentros PH, dando el máximo resultado en el último trimestre del año, para satisfacción de todos.

ESTUPENDO CIERRE DE AÑO EN MEGAEVENTOS

2008-01-16T06:06:00.000-05:00

Por fin los Copropietarios de Megacentros PH, recibimos buenas noticias tras 5 años de habernos constituido legalmente y tras 11 de haber realizado la inversión.

En solo Diciembre facturamos cerca de $450 millones de pesos en dos super eventos, los cuales nos permiten por primera vez realizar el deseado, por no decir anhelado, retorno de inversión. De esos recursos, La Junta decidió repartir, a manera de pago de arriendos, $300 millones, fuera de los ya aprobados en la Asamblea Extraordinaria, los que suman una cifra aproximada a los $390 millones de pesos.

De esta forma, la Administración logra iniciar el cruce de cuentas, sin necesidad de hacer cobros jurídicos ni prejurídicos, con aquellos Copropietarios atrasados en sus cuotas de sostenimiento. De otra parte, quienes estamos al día, recibir hasta tres cheques con los primeros ingresos, productos de nuestra inversión.

De otra parte, estamos en el proceso de firmas del contrato de arriendo que se logró realizar con una de las empresas que hacen parte del holding del Grupo DMG, por valor de $1.200 millones de pesos, por 6 meses de alquiler, los que podrían duplicarse, si todo resulta bien, como es lo esperado. Así las cosas, el 2008 arranca con una buena proyección de ingresos para los Copropietarios.

Por favor entre en contacto Filomena Ramírez, la nueva Administradora de Megacentros PH o con Maira la secretaria, al 528 1313 e indague por su estado de cuenta y/o por sus cheques. Deberá llevar el certificado de libertad actualizado, la fotocopia de su cédula y firmar un formato de convenio de arriendo, el cual permite soportar legalmente el recibo del dinero.